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东莞雁田村小产权房当前参考价：6000元/㎡起，总价50万元起。

不是。天安？深创谷位于东莞市凤岗镇雁田村国道220与龙凤大道交汇处，产权年限为40年，不是小产权。小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

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截至2026年3月，东莞雁田村最新房价均价为14028元/㎡，同比上涨9%，环比微涨0.02%。

在东莞凤岗，城中村和雁田村的租房价格相对较便宜。其中，城中村的普通单间价格在500元以下，普通一房一厅价格在500元左右，而雁田村的锦成龙湾畔花园小区的三室两厅一卫租房价格为2600元一个月，新时代家园的两室两厅租房价格为2000元一个月。

雁田锦龙湾畔位于广东省东莞市凤岗镇雁田村镇田北路83号，临近深圳龙岗区，是一个兼具居住和投资价值的小区。交通出行周边交通较为发达，临近深圳地铁3号线大运中心站，自驾可通过龙平西路、凤深大道、镇田北路等多条路线快速连接平湖、龙岗中心城等区域。

雁田村概述如下：地理位置与人口：雁田村位于广东省东莞市最南端，东、南、西三方均与深圳接壤，总面积24平方公里。常居人口2900多人，外来人口近8万人。经济发展：自改革开放以来，雁田村凭借独特的地理位置和人文优势，实施了“引凤筑巢”的发展战略。

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位置交通：蓝山锦湾位于凤岗镇雁田村祥新西路与东深公路二线交叉路口至深圳龙岗区在建的北通道如意路路口，距离大运中心车程仅约5分钟。周边有博深高速、深圳环城高速和地铁线路穿行，交通便利。开发情况：该项目分三期开发，一期已售罄并完成交房，目前在售的是二期产品。

蓝山锦湾楼盘位于凤岗镇雁田村祥新西路与东深公路二线交叉路口至深圳龙岗区在建的北通道如意路路口，全长约6公里。楼盘距离大运中心车程仅约5分钟，未来更有博深高速、深圳环城高速和地铁线路穿行。该项目分三期开发，一期已售罄并完成交房，产品包括独立别墅和二期小高层洋房。