长宁房源最新价格,附长宁区房价一览表

50万元/㎡,2025上海再现天价豪宅!

1、年5月27日，上海长宁区新华路一套法拍房以50.46万元/平方米的单价成交，总价7亿元，成为近期上海单价最高的房源之一。房源基本信息位置：上海市长宁区新华路329弄30号1幢、2幢，位于被誉为“上海第一花园马路”的新华路，属于邬达克经典建筑设计作品“外国弄堂”的一部分。

2、上海内环豪宅法拍以单价50.46万元/㎡成交，核心逻辑在于稀缺资产的价值重估与经济环境下的资产配置需求，网络平台流量效应进一步放大了市场关注度。

3、市场现状 供应极端稀缺：上海现存4000-5000栋老洋房中，私有产权清晰可售的不足200栋，实际挂牌仅50栋左右。90%以上为国有“只租不售”房源。

4、汤臣一品（浦东陆家嘴）作为上海顶豪标杆，汤臣一品以597-767㎡江景大平层为核心产品，配备私人停机坪、直升机接送服务，2025年一季度网签率超80%。项目占据陆家嘴金融城核心位置，毗邻黄浦江，享有稀缺江景资源，周边配套国金中心、上海中心等顶级商业体，是上海豪宅市场的“现象级”项目。

上海老洋房价格大概多少钱

上海老洋房价格因地段、历史价值、产权状况等差异较大，合理价格区间大致在20万 - 50万元/平方米。从高价成交案例来看，核心地段、产权清晰的稀缺房源价格极高。

静安区巨鹿路：单价纪录保持者2024年，静安区巨鹿路一栋老洋房以1亿元成交，单价突破100.9万元/平方米，创下上海老洋房单价历史纪录。其高价核心源于核心地段稀缺性：巨鹿路位于上海传统高端住宅区，周边文化氛围浓厚，且该建筑修缮状态极佳，市场可交易同类房源极少。

市中心的老洋房价格令人咋舌，普遍已经超过了一亿元。即使是1000万人民币，在这个区域也几乎只能买到一些较为老旧的住宅或是公寓。与之形成鲜明对比的是，郊区的别墅市场则相对宽松许多。在一些地段较好的郊区，1000万人民币能够购买到不错的别墅，甚至有些别墅还附带了花园和私人泳池。

上海老洋房售价跨度大，从数千万到数亿元不等。

长宁区威宁小区房价

1、长宁区威宁小区2025年9月参考均价为65238元/㎡，挂牌均价为51866元/㎡，具体房源价格因户型、面积、装修等因素存在差异。

2、威宁花苑位于上海市长宁区威宁路339弄，属于天山板块，位于内中环之间。该小区的建筑类型主要为多层和小高层，物业管理类别为普通住宅。在户型方面，威宁花苑提供了多样化的选择，包括二居室、三居室以及复式室，面积分别在122平米、132平米和201-254平米之间。

3、上海长宁区性价比高的小区推荐如下：新房衡辰公寓：单价约5万/㎡（原价11万/㎡），总价384 - 1390万。位于2号线威宁路地铁上盖，为现房，无需摇号，有70年住宅产权，户型68 - 294㎡（2 - 3房及复式），层高1米，2站可达中山公园，周边教育、商业配套成熟。